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成都楼市冰火两重天:一边万人摇号,一边无人问津

2019-09-16 08:50:38    来源:楼盘网

进入9月以来,成都楼市供货量出现了井喷。据统计,截至目前,仅8个工作日,成都取得预售证的住宅项目就达48批次之多,平均每天有6个项目取证。

成都地产界注意到,继前期绿城凤起朝鸣、新希望D10、中粮瑞府等项目集中首开之后,其它很多项目也“坐不住”了,纷纷竞相入市,原因也很简单,市场风向变了,现在是“买方市场”了。

二环路上东区音乐公园旁的龙湖樊城,武侯新城的当代璞誉,成华区奥山澎湃城等主城区知名项目,纷纷登场,与此同时,三圣乡的德商锦江天玺,成华区的中车共享城也放出消息,即将入市。

对于开发商而言,他们都已经看到了市场风向的转变,竞品捉对厮杀的场面将越来越多,强度越来越大。而对于购房者而言,他们则更加珍惜手里的房票。不过,要在众多项目里,选择最优质的标的则不是一件容易的事儿。

众观今年成都房地产市场,特别是近半年来,其实成都楼市早已呈现出“冰火两重天”的特点:一边是万人摇号,一边是无人问津。

有人会问,今年成都还有万人摇号的盘吗?当然有的。

在此举两个典型的例子:1、2019年6月6日,位于东二环万象城的华润玺悦356套房源取证,均价16297-17712元/平米,与周边二手房有着5000元/平米以上差价,最终11061组客户报名参加摇号,综合中签率3.22%,普通客户中签更是低至0.92%。2、6月15日,位于塔子山公园附近的仁恒滨河湾取证,均价18948-21470元/平米,与周边二手房有着10000元/平米左右,最终总价350万起的207套房源,硬是吸引了12340组客户报名,综合中签率1.68%,普通中签率低至0.61%。

据说,这两个项目各还有一批次房源待售,且即将入市。

成都楼市的确已经是买房市场了,不过,更可能是被迫的进入买方市场,因为刚需产品越来越少了。一方面,几年成都虽然出了几个万人摇号、开盘售罄的楼盘,除了上述两个项目之外,卖得好的项目大抵是刚需盘,诸如百悦城、中航城、北京城建等项目。另一方面,大部分项开盘后,基本上进入“顺销”,也有甚者,成为开盘“零人报名”、“几人报名”的项目。

取证之后,网上报名登记无人问津的项目不在少数,在此举三个例子:1、2019年8月5日,武侯新城中粮瑞府取证,227套房源,均价25669-33518元/平米,仅1人报名;2、7月9日,位于天府新区的光明蓉府取证,218套房源,均价18588-21099/平米,仅几人报名;3、中南海棠集花园项目更是奇葩,今年1月开盘,因无人报名,而终止摇号,随后3月272套房源取证10人报名,7月1日取证报名人数少之又少,8月16日取证又只有17人报名。

另外,报名之后,放弃选房的情况越来越多,也分不清是“拖儿”,还是因为冲动报名而放弃选房。

现在,9月刚刚第二周,众多房企拼了老命争相取证入市,在供应端制造除了传统房地产“金九银十”的氛围。不过,从前几个月的房地产市场表现来看,开发商可能会大失所望,也许“零人报名”、“无人问津”的项目会不鲜见。

而对于真正想买房子的购房者来说,报名之前,认真做好准备工作,去实地考察,货比三家,选则自己最中意的项目就很必要了。

来源:地产界面


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